+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правоустанавливающие Решения Суда

Одним из интереснейших вопросов учения о собственности является соотношение права собственности и правоустанавливающих документов. То есть обязательно ли право должно подтверждаться документами? Рассмотрим этот вопрос исходя из первоначальных или производных оснований возникновения права собственности. При первоначальных основаниях возникновения права собственности, к которым относятся завладение вещью присвоение общедоступных даров природы: сбор плодов, ягод, улов рыбы и пр.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 правоустанавливающие документы в недвижимости и работа с ними

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Решение суда о подтверждении факта — не правоустанавливающий документ

Одним из интереснейших вопросов учения о собственности является соотношение права собственности и правоустанавливающих документов.

То есть обязательно ли право должно подтверждаться документами? Рассмотрим этот вопрос исходя из первоначальных или производных оснований возникновения права собственности. При первоначальных основаниях возникновения права собственности, к которым относятся завладение вещью присвоение общедоступных даров природы: сбор плодов, ягод, улов рыбы и пр.

То есть достаточно факта завладения вещью и в определенных случаях — выполнения установленных законом условий например, при находке — заявление о находке, добросовестное открытое владение найденной вещью, истечение установленного срока.

При изготовлении новой вещи наличие или отсутствие правоустанавливающих документов, с которыми связано возникновение права собственности на нее, зависит от того, о какой вещи идет речь. Оформление права требуется только на недвижимые вещи, если договором или законом требуется принятие их в эксплуатацию, а также если право на них подлежит государственной регистрации часть 2 статьи Гражданского кодекса Украины ГК. В остальных случаях, например, при изготовлении вещи для себя или по договору подряда, правоустанавливающих документов может и не быть, а может, в подтверждение права собственности, будет составляться акт о принятии изготовленной вещи.

Отдельно следует указать на нашу цивилистическую новеллу, заключающуюся в том, что право на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации, для чего необходимы правоустанавливающие документы на иной объект — земельный участок часть 3 статьи ГК. В случае приобретения права собственности по приобретательской давности правоустанавливающим документом будет решение суда статья ГК.

Также решение суда необходимо для возникновения права коммунальной собственности на бесхозную вещь статья ГК. При выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью также в случае спора требуется правоустанавливающий документ — решение суда, а при отсутствии спора — соглашение между ее собственником и, соответственно, органом государственной власти, органом власти АРК или органом местного самоуправления статья ГК. Таким же образом регулируется этот вопрос с правом собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом земельного участка статья ГК.

Требуется решение суда и в случае выкупа памятников истории и культуры, ненадлежащим образом содержащихся собственником статья ГК , конфискации статья ГК , вследствие чего возникает право государственной собственности на это имущество.

Подобных требований статья ГК не содержит, иначе говоря, при реквизиции ГК не выдвигает условия оформления правоустанавливающих документов на имущество, изымаемое у собственника. В случае продажи имущества с публичных торгов конфискованного или отчуждаемого в процессе банкротства договор не заключается, а составляется акт, который и является правоустанавливающим документом.

При приватизации квартиры правоустанавливающий документ на квартиру оформляется, а на вспомогательные помещения коридоры, колясочные, чердаки, мансарды и пр. При производных основаниях возникновения права собственности, которыми в подавляющем большинстве являются договора, именно они и выступают правоустанавливающими документами. При этом следует учитывать требования к действительности сделки договора как сделки — статья ГК, требования к государственной регистрации сделки статья ГК и требования к достижению соглашения по всем существенным условиям договора статья ГК.

При несоблюдении указаний закона в первом случае — сделка считается ничтожной либо может быть признана судом недействительной статья ГК , а в последних двух — сделка будет считаться несовершенной либо договор — незаключенным статьи , ГК. В случае возникновения права собственности на имущество при наследовании, правоустанавливающий документ может как иметь место, так и отсутствовать статья ГК.

В определенных случаях закон обязывает наследника обратиться за свидетельством о праве на наследство на недвижимое имущество статья ГК. Если юридическое лицо преобразовывается, либо сливается с другим юридическим лицом, либо присоединяется к нему, либо, наоборот, образуется путем выделения или разделения статьи — ГК , функции правоустанавливающих документов выполняют соответственно акт передачи или разделительный баланс.

Однако в определенных случаях это сделать невозможно. Например, при преобразовании кооператива в общество с ограниченной ответственностью, ибо кто же будет сторонами, оформляющими этот акт, если это одно и то же лицо? В подобных случаях правоустанавливающие документы отсутствуют, хотя вопреки здравому смыслу такие акты все же часто составляются, особенно в процессе приватизации государственного имущества.

Без соблюдения этих требований право не возникает;. Безусловно, по каждому из этих вопросов можно затрагивать многочисленные аспекты и приводить интересные и назидательные примеры из практики, иллюстрирующие ту или иную проблему и позволяющие сделать соответствующие выводы. Остановлюсь на одном из них, который ярко запечатлел подмену понятия правоустанавливающих документов и в целом демонстрирует понимание самого права собственности и порядок его возникновения по договору.

Итак, фабула дела такова. В году квартира в Киеве была куплена гр-ном Р. В году она была им продана гр-ну М. При этом все правоустанавливающие документы были оформлены надлежащим образом и к ним претензий нет. Из чего следует, что право собственности на квартиру перешло к гр-ну Т.

Иными словами, если хочется иначе, то это возможно, но тогда следует привлечь суд, который что-то придумает. Знакомясь с материалами дела, я не то чтобы была поражена доводами, аргументами и выводами, сделанными Дарницким районным судом г. Так вот, оказывается, что если истец, которым является отец гр-на М. Стало быть, гр-н Р. Его контуры как реального собственника, воплотившегося в такового почти через 10 лет после заключения договора купли-продажи вот это занятость!

Наверное, так и мыслили себе хронически занятый М. Может быть, я употребила достаточно резкое выражение, но это мое оценочное понятие, которое я вправе высказывать, будучи знакома с материалами дела. Как преподаватель я, конечно, положительной оценки на экзамене по гражданскому праву такому студенту не поставила бы и диплома о высшем юридическом образовании ему не выдала.

Более того, это дело было предметом деловой игры, в которую играли студенты-юристы. Послушал бы судья их мнение…. Однако поясню свое мнение. И наконец, в-шестых, договор первой купли-продажи квартиры года недействителен, так как является притворной сделкой. В чем же притворность, спросите вы? Да что тут непонятного — в том, что этот договор прикрывал другой договор, а именно купли-продажи между М. Думаю, что г-ну Т. Его понять можно, но давайте и мы потешимся, ничего, что первое апреля уже прошло.

Неужели ни адвокатам М. Можно лишь ставить вопрос о возврате этих средств, но не признавать право собственности на имущество. Неужели не ясно, что ремонтные работы и использование квартиры не являются фактами, имеющими правоустанавливающее значение?

Для возникновения права собственности имеет значение лишь правоустанавливающий документ — договор купли-продажи.

Неужели непонятно, что свидетельскими показаниями аннулировать этот правоустанавливающий документ невозможно и доказательства, приводимые свидетелями в подтверждение проживания в спорной квартире, не имеют значения для права собственности на нее?

В конце концов неужели лицу с высшим юридическим образованием надо пояснять, что притворная — это сделка, прикрывающая другую сделку? То есть должны иметь место две сделки. В данном случае имеет место одна сделка — купли-продажи. Достоверно судом установлено! Не беда, что все это страшная галиматья, противоречащая и здравому смыслу, и ГК. Вот и ратуй после этого за введение у нас в стране прецедентного права! В качестве прецедента запустить такое решение — значит окончательно разрушить отношения собственности.

Они и так у нас на ладан дышат. Напоследок хочу заметить, что дело это ко мне попало чисто случайно и преследую я исключительно профессиональный интерес, анализируя все эти наивные каверзы. Хорошо еще, что в нашей стране публичности никто не отменял и можно продемонстрировать уровень профессиональной подготовки наших коллег. Благо для этого у меня есть студенты, аспиранты, читатели, которые многое почерпнут для себя из этого негативного опыта.

А у нас, где ни копни — всюду перлы разбросаны. Если вы согласны с указанным выше, тогда мы, используем эту информацию для отправки соответствующего содержимого, скидок и других специальных предложений. Генеральный партнер года. Установление права собственности. Рубрика Комментарии и аналитика.

О том, как засвидетельствовать свое почтение праву собственности. Важно различать установление права и регистрацию права: 1 право устанавливается по воле лица лиц , однако в установленных законом случаях эта воля должна быть облечена в определенную форму письменную, нотариальное удостоверение сделки и подлежать государственной регистрации.

Без соблюдения этих требований право не возникает; 2 возникшее право подлежит государственной регистрации, что имеет важное значение для общества в целом и связанных с этим правом прав других лиц, в том числе для гражданского оборота. Послушал бы судья их мнение… Однако поясню свое мнение.

Добавить комментарий Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий. Соединить с. Содержание Государственная практика На дорогах может стать безопаснее?

Деловая практика Ошибки при вручении уведомлений Законодательная практика Автотранспортные новеллы Историческая практика Грань между обвинителем и обвиняемым Нож — не более чем орудие ссоры… Комментарии и аналитика Установление права собственности Неделя права Юридическое эхо холокоста Результаты выборов под вопросом А где ваши аргументы? Решения в режиме on-line? Путь к креслу мэра через Другие новости.

Президент уволил Лутковскую из состава Трехсторонней контактной группы. Открытие новых счетов в банках, несмотря на арест денежных средств должника, является препятствием исполнению судебного решения, — ВС. Фактически в Украине появилось новое направление юридической практики — обжалование публичных закупок — председатель АМКУ Юрий Терентьев.

Все права защищены. Поиск по сайту. Больше результатов. Generic filters Hidden label. Hidden label. Сообщите мне о соответствующем контенте и специальных предложениях. Нет Да. Пожалуйста, подождите…. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Установление права собственности

Решение суда как основание государственной регистрации. Вопрос о соотношении решения суда, устанавливающего право на недвижимость, и акта государственной регистрации права на недвижимое имущество относится к проблемным как в судебной практике, так и в практике органов, осуществляющих регистрацию прав. Вместе с тем, как показало изучение судебной практики, многие вопросы не находят однозначного решения. Судьи и регистраторы зачастую по-разному понимают положения Закона о регистрации, относящиеся к порядку регистрации прав на основании судебных решений, о разъяснении порядка исполнения судебных решений, о содержании судебного решения, устанавливающего права на недвижимое имущество. Такое положение, по мнению автора, свидетельствует о том, что ряд положений закона нуждается не только в разъяснении, но и в изменении.

Одним из правоустанавливающих документов на объект недвижимости может быть решение суда. Покупатели частенько приходят в ужас, если видят такую строчку в графе документы-основания.

Во многих случаях судебное решение выступает в роли правоустанавливающего документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним п. В соответствии с п. Многие физические и юридические лица обращаются в регистрирующий орган с судебными решениями, охватывающими различные вопросы: вопросы о признании права собственности, о признании договора действительным недействительным и др. Однако при кажущейся простоте регистрации на основании судебных решений на практике иногда возникают сложности. Пункт 1 ст.

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Суть дела: прокурор обратился с иском к исполнительному комитету сельского совета и предприятию о признании недействительным решения исполкома об оформлении права собственности, свидетельств на право собственности, а также об отмене государственной регистрации права собственности на помещения дома культуры и детского сада с хозяйственными постройками. Местный и апелляционный суды такие исковые требования удовлетворили частично. Они признали свидетельство о праве собственности недействительным на основании установления недействительности вышеуказанного решения исполкома. Верховный Суд указал, что поскольку решение об оформлении права собственности признано недействительным, то и документы, которыми оформляется соответствующее право, также должны быть признаны недействительными. Кроме того, он отметил, что свидетельство о праве собственности является лишь документом, которым оформляется соответствующее право, но не является документом, на основании которого это право возникает , изменяется или прекращается. Такое свидетельство не порождает возникновение у субъекта соответствующего права, а только фиксирует факт его наличия. Правоустанавливающим документом в этом случае является недействительное решение исполкома сельсовета, на основании которого выданы соответствующие свидетельства. Относительно требований об отмене регистрации, то коллегия судей отметила, что госрегистрация прав не относится к полномочиям исполкома, а требований к государственному регистратору истец не предъявил.

Решение суда как правоустанавливающий документ

Решение суда, которым установлен факт владения и пользования заявителем объектом недвижимости как своим собственным, не является правоустанавливающим документом и основанием для регистрации права собственности заявителя на этот объект постановление ФАС Уральского округа от Организация обратилась в регистрационную службу с заявлением о госрегистрации права собственности на здание. В качестве правоустанавливающего документа заявитель представил вступившее в законную силу решение арбитражного суда, которым был установлен факт владения и пользования организацией данным объектом как своим собственным. Но в регистрации было отказано: в регистрационной службе посчитали, что представленное судебное решение свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на нежилое здание.

Обычная версия a a a.

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта. Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью продать, заложить, сдать в аренду. В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Свидетельство о праве собственности не порождает возникновения права собственности

Виды правоустанавливающих документов. Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный. С 1 января г. Для приватизированной жилплощади:.

Помогли с оформлением сделки. Предоставили всю необходимую информацию. Особенно восхитил ответственный подход к делу и знание тонкостей купли-продажи недвижимости. ТСН -это агентство, которое не только предоставляет информацию, но и заботится о безопасности клиента!!! Спасибо Вам большое!!!!!!

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

.

Вопрос о соотношении решения суда, устанавливающего право на правоустанавливающего документа решения суда в регистрации права на.

.

Правоустанавливающие документы на недвижимость,основные виды

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ким

    А сколько же тогда за старенький КамАЗ, трактор ? МИЛЛИОН в год. Кронты сельскому хозяйству, на волах будем ездить.