+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформляется межевой план единого землепользования

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:. Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана. Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на землю.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уточнение многоконтурных земельных участков: общие правила и важные тонкости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обсуждение

В этом случае межевой плана заполняется на все единое землепользование на все его входящие участки , при этом там, где нет явных указаний, применяются требования в отношении многоконтурного участка.

П не устанавливает требований к обозначению новых не имеющих кадастрового номера участков, входящих в состав единого землепользования. Наиболее подходящим обозначением в данном случае мы считаем обозначение вида ":ЗУ1". Ольга, пожалуйста, не надо прятать свое сообщение внутри xml-файла и все это вместе здесь выкладывать, достаточно одного текста сообщения без лишнего xml-кода. Версию приложения мы увидели, спасибо.

Если Вы спрашивали про надпись "ошибка" при выводе формул и ответ Вас все еще интересует - ответьте, пожалуйста, на вопрос, который Вам задали:. Приведите значения, которые указаны у вас в поле "Формула расчета погрешностей точек" в свойствах единого землепользования и входящих участков. Добавьте на вкладке "Основа" участок с типом "исходный", соответствующий сведениям из выписки. Для ЕЗП вид участка - "единое землепользование", для входящих - "обособленный".

Скопируйте участок из вкладки "Основа" с установкой типа "уточняемый" пункт "Копировать участок" в контекстном меню участка.

Участок появится на вкладке "Содержание". Если точка не изменяется сохраняется , то в исходном и уточненном контурах точка совпадает и имеет тип "существующая". Если точка ликвидируется, то она присутствует в исходном контуре, но отсутствует в уточненном и имеет тип "ликвидируемая".

Если точка добавляется, то она отсутствует в исходном контуре, но присутствует в уточненном и имеет тип "новая". Если точка уточняется исправляется , то в программе она представлена двумя точками-объектами. Одна точка соответствует исходном положению, входит в исходный контур и имеет тип "существующая".

Вторая точка соответствует уточненном положению, входит в уточненный контур и имеет тип "новая". В свойствах уточенной точки в списке "Исходная точка" нужно указать исходную точку. Точки должны иметь одинаковое обозначение. Поле "Обозначение" должно совпадать с обозначением уточняемого участка. Значения из полей "Представитель" и "Доверенность" заполняются в соответствующих столбцах в акте согласования.

Это не совсем так. То, что в выписке список обособленных участков указывается в списке для частей участка, не делает обособленные участки частями. Это разные сущности. В П отсутствуют прямые указания как оформлять случай уточнения единого землепользования. Поэтому , следуя общему принципу работы кадастровой палаты - проверять только на соответствие нормативным актам, она не имеет права требовать в данном случае конкретный способ. Мы считаем правильным оформлять в бумажном виде уточнение единых землепользований именно по аналогии с многоконтурными участками.

В новой редакции был добавлен специальный раздел для многонтурных участков, который согласно п. Татьяна, никто Вам не предлагает преобразовывать ЕЗП в многоконтурный участок хотя такое технически вполне возможно. От того, что ЕЗП в бумажном виде будет описано по принципам оформления, относящимся к многоконтурному участку, ЕЗП отнюдь не будет преобразовано в многоконтурный. Если же принять во внимание, что в xml-файле ЕЗП и многоконтурные участки описываются совершенно определенно, однозначно и отлично друг от друга и описание одного как другое и будет однозначно трактоваться как преобразование вида участка, то, например, для электронного вида исходное ЕЗП будет оформлено именно как ЕЗП если Вам, конечно не нужно именно преобразование вида участка.

Если Вас интересует нестандартное оформление только бумажного вида - опишите Ваш конкретный случай вид работ, состав проекта - исходные данные и что из них нужно получить в результате , приведите пример неправильной по Вашему мнению генерации бумажного вида для этого конкретного случая, и мы постараемся Вам подсказать если это будет технически возможно как оформить проект ПКЗО для получения требуемого результата и посмотрим, получится ли потом из этого сгенерировать электронный вид межевого плана, который бы заведомо не получил отказ, или все-таки придется сделать копию проекта, оформить все так, как должно быть на самом деле, и использовать по-разному оформленные проекты для генерации разных видов одного и того же межевого плана.

Татьяна, спасибо, Вы демонстрируете исключительно правильное понимание отличий ЕЗП от многоконтурного участка. Приведенная Вами цитата из п. Если Вы оформите проект, например, для раздела с сохранением в измененных границах или выдела, и в проекте в содержании будет присутствовать ЕЗП с типом "изменяемый", то данный раздел именно так и сформируется, в реквизиты с информацией о частях в названии попадет информация об измененных имеющих тип "измененный" входящих в ЕЗП участках.

Ну не было просто места наверное более подходящего, а измененные входящие участки при изменении с сохранением в границах описать очень было необходимо, а новые реквизиты придумывать было лень, вот и решили сделать именно так не совсем обычно. Попробуйте оформить проект для раздела с сохранением в измененных границах и сгенерировать документ для печати с разделом об измененных - увидите именно такое оформление. Программа прекрасно знает как формировать этот раздел и для правильного его формирования в проекте входящие участки как и все остальные сущности проекта - участки, части, контуры и т.

Причина того, что Вы считаете что "в едином землепользовании каждый обособленный земельный участок имеет свой кадастровый номер, а если при уточнении или при выделе образуется еще один обособленный участок, то обозначается он как " Первая часть этого утверждения как бы недвусмысленно говорит о том, что раз входящие имеют свой кадастровый номер, то новые образуемые входящие должны иметь обозначения ":ЗУ1"?

Почему "чзу1"? Из какого приказа это следует? Как Вы сможете отличить в реквизите 2 раздела об измененных образуемый участок, обозначенный "чзу1" от образованной части с обозначением "чзу2"? Исключительно по характеристике? А в реквизите 3 как определить - придется смотреть в характеристику в реквизит 2 для определения того часть это или образуемый входящий?

При всей этой несуразности с разделом об измененных в случае уточнения в разделе об уточняемых совершенно четко есть места для описания участков и есть отдельные реквизиты для описания частей и нет требований описывать в реквизитах для частей какие бы то ни было входящие участки. Или Вы считаете, что по аналогии с изменением при уточнении образуемые и уточненные входящие участки должны иметь обозначения частей и описываться в реквизитах для частей?

Если в ПКЗО уточняемый участок оформлен именно как единое землепользование а не как многоконтурный участок , то в межевом плане в виде XML-документа участок будет оформлен именно как единое землепользование. В отличие от бумажного вида, в электронном виде уточнение единого землепользования оформляется отличным от многоконтурного участка способом и после загрузки в АИС ГКН участок не может стать многоконтурным.

Возможно сотрудник палаты руководствовался именно этим письмом. Цитирую: " 3. Как ранее отмечалось в письме Минэкономразвития России от 22 декабря г. В частности, Порядком предусматривалось, что в Единый государственный реестр земель включались сведения о земельных участках, входящих в состав единого землепользования. Таким образом, земельный участок не может считаться учтенным в установленном порядке единым землепользованием, в случае если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельных участках, входящих в его состав.

Приказом определены требования к округлению площади земельных участков до целых, п. Формально обособленные участки, входящие в состав единого землепользования, не являются ни теми, ни другими. Это значит, что палата вообще не имеет права отказать в учете на основании округления площади обособленных участков так как П требования к округлению площадей обособленных участков не установлены, а придумывать свои требования палата не имеет права.

Поскольку округлять все-равно надо, то мы предлагаем округлять до сотых, по аналогии с контурами многоконтурного участка. При этом мы исходим из того, что по сути обособленные участки и контуры многоконтурного участка есть одно и то же. Например, обособленные участки могут представлять участки вокруг столбов ЛЭП, площадь которых может быть около 0,3 кв. Нуртдинов Ринат.

Инструкция по уточнению ЕЗП приведена выше. В приложении "Межевой план" участок считается исключенным из состава ЕЗП , если он присутствует в основе с типом "исходный" и отсутствует в содержании удален из состава ЕЗП. Если у участка в проекте отсутствует описание границ, то на чертеже невозможно сформировать его графическое представление. Чтобы прокомментировать нужно смотреть проект. Получается, что в ЗКП по Респ.

Башкортостан приравнивают обособленные участки либо к земельным участкам, либо к частям земельных участков - очень спорный подход. Может быть этот вопрос заставит их пересмотреть свою позицию. Для Олега Актуганова: Если вы прочитаете данное сообщение, то просим вас прокомментировать этот момент по поводу округления площади обособленных участков. Если вы подтвердите, что это не ошибочное мнение отдельного сотрудника, а общепринятая позиция палаты в регионе, то сделаем опцию без вопросов.

Разумеется, погрешность округляется одинаково со значением. Откладывать не будем, как только разберемся с вопросом, сразу сделаем. С аудитории вопрос кто то из участников задавал такой вопрос. Мнение пусть даже официального лица не может являться основанием для отказа.

Для отказа необходимо явное нарушение пункта НПА. Для опции нам необходимо знать как округлять малые погрешности. По идее площадь ЕЗП не обязательно должна совпадать с суммой площадей входящих участков. Площадь ЕЗП определятся путем сложения площадей входящих участков до их округления. После округления сумма площадей может не совпасть. При этом при округлении до целых вероятность несовпадения выше, чем при округлении до сотых.

Если вы считаете, что площадь ЕЗП нужно вычислять путем сложения уже округленных площадей, то тогда округление вообще не влияет и площади всегда будут совпадать.

Значит дело в том, что в палате считают, что случай уточнения исправления единого землепользования нужно оформлять специальным образом. Предполагаю, что ожидают, что в отношении каждого обособленного участка должен быть заполнен раздел об уточняемых вся группа реквизитов. Получается, что палата требует один способ, а в ПКЗО реализован другой. У нас есть основания, почему мы выбрали именно такой способ, но в данном случае это не принципиально. Поскольку в Требованиях П не прописано как заполнять межевой план в этом случае, то у палаты нет оснований требовать конкретный способ.

Основанием для отказа может являться только нарушение НПА, а если в П что-то не прописан, то додумывать и требовать это от кадастрового инженера полномочий у палаты нет. В таких случаях оформление межевого плана по идее должно осуществляться на усмотрение кадастрового инженера. Укажите у раздобленного обособленного участка в содержании тип "уточняемый" и установите в качестве уточненных границ один из четырех получившихся в результате дробления подконтуров - получится уточнение и, как следствие, сохранение КН обособленного участка.

Остальные три подконтура добавьте в состав уточненного ЕЗ как новые образуемые входящие участки с типом "образуемый". Так как входящий участок не может быть многоконтурным, мы не рекомендуем поступать с ним так, как на данный момент приходится изгаляться при непреодолимом желании образования многоконтурных частей и при отсутствии таковой официальной возможности на уровне 3 версии xml-схемы и АИС ГКН то есть указывать в качестве границ "контуров" несколько внутренних границ, на самом деле таковыми не являющимися.

Чтобы площадь ЕЗ не увеличилась намного как последствие округления площадей входящих - просто попробуйте сделать это в ПКЗО и проверьте: если в составе ЕЗ будет, например, два участка по 0.

В любом случае Вы можете вручную указать любую нужную площадь у уточняемого ЕЗ в его свойствах, или добиться нужного автоматически вычисляемого значения путем использования разных опций в настройках приложения на закладке "Вычисления". Вид участка при уточнении мы изменять не рекомендуем, особенно с ЕЗ на многоконтурный - таких успешных комбинаций, прошедших учет, нам еще не встречалось как, впрочем, и неуспешных попыток тоже.

Теоретически для этого не должно быть технических препятствий, но на практике проблемы могут возникнуть где угодно, начиная от загадочных и неизвестных правил и проверок ФЛК и заканчивая собственным мнением Вашей кадастровой палаты. Но, если Вам отказы не страшны - можете попробовать. Если такие участки не затрагиваются уточнением и остаются без изменений - Вы можете просто не трогать их после загрузки из XML-файла в проект при условии корректной загрузки и представления в проекте их исходных границ так, как описано выше.

Если уточняются - у Вас два варианта. Или оставить представление границ таким же, каким оно было внешняя и внутренняя границы; естественно, в таком случае полигон для такого участка не построится, будут выдаваться предупреждения при генерации графики и уточненную площадь придется вводить вручную.

Межевой план единое землепользование образец

В соответствии с частью 12 статьи 38 и частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля г. Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября г. Требования к подготовке межевого плана далее - Требования устанавливают правила оформления межевого плана. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля г.

Лицензия, включающая программный модуль для эффективного контроля работы сотрудников кадастровой организации. Попробуйте, секретов не так много: все они сразу видны, если посмотреть на окно программы.

Уточнение границ земельного участка — это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:. В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности. Уточнение местоположения границ земельного участка — это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных поворотных точек границ с нормативной точностью. В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости ч. Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Как составить межевой план на уточнение единого землепользования

В этом случае межевой плана заполняется на все единое землепользование на все его входящие участки , при этом там, где нет явных указаний, применяются требования в отношении многоконтурного участка. П не устанавливает требований к обозначению новых не имеющих кадастрового номера участков, входящих в состав единого землепользования. Наиболее подходящим обозначением в данном случае мы считаем обозначение вида ":ЗУ1". Ольга, пожалуйста, не надо прятать свое сообщение внутри xml-файла и все это вместе здесь выкладывать, достаточно одного текста сообщения без лишнего xml-кода. Версию приложения мы увидели, спасибо. Если Вы спрашивали про надпись "ошибка" при выводе формул и ответ Вас все еще интересует - ответьте, пожалуйста, на вопрос, который Вам задали:. Приведите значения, которые указаны у вас в поле "Формула расчета погрешностей точек" в свойствах единого землепользования и входящих участков. Добавьте на вкладке "Основа" участок с типом "исходный", соответствующий сведениям из выписки. Для ЕЗП вид участка - "единое землепользование", для входящих - "обособленный".

Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана

Требования к подготовке межевого плана далее - Требования устанавливают правила оформления межевого плана. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля г. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков подлежат следующие разделы:.

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля.

Нужно отметить, что выступить инициатором разделения надела может только то лицо, которое официально владеет участком на правах частной собственности, поскольку в случае долгосрочной аренды этого сделать нельзя. Чтобы заняться данным вопросом, необходимо собрать определенный пакет документов. Если не будет в наличии хотя бы одной бумаги, то это станет серьезным препятствием для запуска процесса.

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

.

.

Межевой план на раздел единого землепользования

.

В данном случае, межевой план оформляется на основании свидетельства . в единое землепользование, прошедшего кадастровый учет в году.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета

    Лазейка есть, я уже писал. Если ты купил бляху и ты живёшь в забитом селе, можешь не растомаживать, катайся по селу, вокруг села, езди на рыбалку, по грибы в районе своего села и не в чём себе не отказуй ! Кайфуй дальше ты же первый парень на селе на БМВ !